首尔，江南区论岘洞。

冻雨在凌晨停了，天空还压着灰白色的云层。苏赢站在九楼落地窗前，手里握着一杯凉透的冰美式。窗外的江南区和他去年在钟路区那间旧公寓里想象的不太一样，不是更繁华，是更安静。那些西装革履的ceo们鱼贯进入旋转门，他们的司机把车停稳，动作熟练得象是在完成某种日常仪式。苏赢看着他们，没什么特别的感觉。上辈子他见过太多这种场面了，这辈子他只是换了个位置站着。

身后传来敲门声。

“进来。”

李俊昊推门进来的时候，苏赢没回头。听脚步声就知道是谁，每次都要把皮鞋在门垫上蹭了三下，加之帆布书包的拉链声，然后是文档放在桌上的闷响。

“论岘洞这栋楼的手续全部办完了。”李俊昊把一沓文档摊开，“前业主是新加坡一家电子元器件贸易公司，九十年代末在韩国设办事处时买下的，后来业务萎缩撤走了，楼空了五年。前业主走的时候把电梯拆了卖二手。”

苏赢转过身，看了一眼桌上的文档。

“说重点。”

“成交价180亿韩元。但我们实际动用的自有资金只有36亿。”李俊昊翻到第三页，手指点在一行数字上。“剩下的144亿，我们通过水晶文化基金在新加坡设立的离岸spv，向大华银行申请了过桥贷款。抵押物不是这栋楼，是您持有的比特币仓位。”

苏赢端起冰美式喝了一口。这是他上辈子在华尔街学到的第一课：永远不要用自己的钱买资产。用别人的钱，用杠杆，用结构。他在监狱里用一年时间反复推演过这套逻辑。金大焕的离岸资产结构，本质上也是同样的东西——多层spv，跨境抵押，收益权与所有权分离。只是金大焕用来藏钱，他用来越级。

“大华银行批了？”

“批了。条件有三条。计算。第二，贷款期限内您的比特币仓位不能转移。第三，如果比特币跌破3000美元，银行有权要求追加保证金。”

“3000美元？”苏赢嘴角动了一下，“去年最低都到3100了。他们倒是会算。”

“所以我把您的比特币仓位分了两个账户。一个抵押给大华，另一个留在币安备用。万一触发追加保证金，我们可以从备用账户划转，不需要追加现金。”

苏赢看了李俊昊一眼。这个法学院的年轻人比他想象的要细。李俊昊推了推眼镜，银边镜框在日光灯下闪了一下。

“利息呢？”。比韩国国内低两个点。144亿韩元一年利息大约5亿。”

苏赢在心里快速算了一笔帐。180亿的楼，自有资金36亿，杠杆5倍。他帐上还有338亿在比特币和其他资产里，这36亿只是其中一小部分。租金收入复盖利息之后，剩下的钱还能继续滚。他想起去年在济州岛那间地下防空洞里，李正洙打开笔记本计算机，屏幕上那张地图——英属维尔京群岛→开曼群岛→列支敦士登→卢森堡。三层离岸信托，六家隐名spc。

金大焕花了二十年搭建的结构被他用一个月拆完。

现在同样的结构换了一个名字，用这栋楼来进行铺路。

“楼已经过户到哪家公司名下？”

“bvi注册的控股公司，上层是您在新加坡的家族信托，和韩国境内没有任何直接关联。”李俊昊把最后一页文档递过来，“税务师算过了，通过这种结构持有，每年的财产税可以省掉将近40。如果将来出售，资本利得税也能通过离岸架构合法规避。”

苏赢把文档合上，放在桌上。

“楼下几层的租约谈得怎么样了？”。4楼到5楼的水晶文化基金自用，不产生租金。6楼到7楼正在和几家金融科技公司谈，预计月租金2亿左右。”

苏赢点了点头。

“张民秀第一次路过的时候说楼顶可以停直升机。”苏赢说。

“可以，但得先装电梯。”李俊昊推了推眼镜，“对了，还有一件事。大华银行的过桥贷款只有六个月期限。六月底之前，我们需要找到长期资金来源，或者卖掉一部分比特币还贷。”

苏赢没接话。

六月底之前，比特币会涨到多少，他心里大概有个数。

去年他在济州岛拿到那张地图的同时，也拿到了李正洙对金大焕生前最后一次资产配置的回忆。金大焕在去世前三个月，通过卢森堡那家私人银行，把名下所有离岸信托的底层资产从欧洲商业地产转向了北美科技股和比特币。

一个七十多岁的老人，在病床上做出了穿越者级别的判断。

苏赢不知道金大焕是怎么算出来的，但他知道一件事，那就是金大焕看懂了比特币。

不是当投机品，是当资产锚点。

“郑理事那边注册文档的事，你去帮忙了吗？”

“去了。文化基金的注册已经办完了，经营范围包括文化艺术投资、版权管理、演出策划。法人代表写的是郑理事的名字。”李俊昊顿了顿，“您不打算在公开文档里出现？”

“不到时候。”苏赢靠在窗边，“现在出现在